Субъективное обозрение - каталог, изменения, происходящие в мире, мониторинг : Водоснабжение
Ипотека и элитная недвижимость
Распространено мнение, что ипотека - это только для тех, кто не может приобрести себе недвижимость за наличные деньги, и богатый человек никогда не будет связываться с долгосрочными долгами. Но, на самом деле, практика показывает совершенно обратное. В последнее время достаточно развиты различные клубные услуги ипотеки для предоставления кредитов престижного класса. Интересно разобраться в причинах такого явления.
Дело в том, что элитная недвижимость обладает очень прочным финансовым запасом. Поэтому продажа загородной недвижимости престижного класса для ипотеки очень привлекательна. Продажа совершается на крупную сумму, проценты которой превышают инфляцию.
Если происходит продажа земельных участков или домов не очень престижного уровня, то их удорожание лишь на несколько процентов превосходит инфляцию. А иногда в некоторых ситуациях наблюдается небольшое снижение цен. Элитная недвижимость имеет совершенно другие экономические характеристики и является хорошим средством сбережения капитала.
Также из экономических правил очевидно, что, когда совершается покупка или продажа загородной недвижимости, из действующего бизнеса "вытягиваются" огромные суммы, а любому преуспевающему бизнесмену этого не особо хотелось бы. Выдернутые из оборота деньги на покупку недвижимости могут принести больше убытков, чем проценты на ипотеку.
Конечно, следует проанализировать, выгодно ли банкирам работать с элитной ипотекой.
Дело в том, что банкам это приносит выгоду и убытки одновременно. Это своеобразные две стороны одной медали. Негативная сторона заключается в том, что банк также должен иметь в своем инвестиционном портфеле необходимые средства на выдачу таких крупных сумм.
Очень часто складывается ситуация, при которой ипотечный портфель банков совсем небольшой, и поэтому, когда происходит продажа земельных участков и продажа загородной недвижимости на крупную сумму, это создает банку некоторые трудности.
С другой стороны, банку очень выгодны солидные клиенты, которые помогают обретать солидный имидж.
